Finanse i kredyty - strona 21
- Analizy
- Ceny mieszkań
- Finanse osobiste
Nowe mieszkania nadal trzymają cenę
Dzięki danym Narodowego Banku Polskiego po raz kolejny można sprawdzić, czy poprzedni kwartał przyniósł spore zmiany cen mieszkań. Informacje zebrane przez NBP sugerują, że od lipca do września, na największych rynkach deweloperskich zdecydowanie przeważały tendencje wzrostowe. Sytuacja przedstawia się mniej jednoznacznie, jeżeli uwzględnimy ceny z rynku wtórnego. W bieżącym kwartale, ich zmiany będą już bardziej zależały od programu MdM.
Przez 5 lat spadły czynsze w metropoliach
Relatywnie wysoki poziom czynszów w największych miastach jest czynnikiem, który skłania wiele osób do zaciągnięcia ryzykownego kredytu na 25 lat - 30 lat. Dane NBP wskazują jednak, że od początku 2010 r. do końca 2014 r. mieliśmy do czynienia z obniżką kosztów wynajmu mieszkań w takich miastach jak Kraków, Łódź, Wrocław i Poznań. Jeśli weźmiemy pod uwagę inflację z lat 2010 - 2014, to spadki średnich stawek za wynajem 1 mkw. okażą się jeszcze większe.
Dyrektywa BRR - konieczność czy zamach na depozyty?
Komisja Europejska niedawno skierowała do Trybunału Sprawiedliwości UE, skargę dotyczącą między innymi Polski. Nasz kraj, podobnie jak pięć innych państw, przekroczył graniczny termin wdrożenia Dyrektywy BRR. Wspomniana dyrektywa, mimo kontrowersyjnych zapisów, nie cieszy się dużym zainteresowaniem wiodących mediów. Dlatego w Internecie można znaleźć wiele wypowiedzi o rzekomej „grabieży naszych lokat” i „okradaniu polskich rodzin”. Na szczęście, rzeczywistość różni się od spiskowo - sensacyjnych teorii. Dyrektywa BRR będzie miała praktyczne znaczenie tylko dla osób prywatnych i firm, które w jednym banku zdeponują ponad 100 000 euro.
Polskie „hipoteki” najdroższe w Europie?
Po marcowej obniżce stóp procentowych NBP, oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych osiągnęło bardzo niski poziom. Prognozy makroekonomiczne wskazują, że taka sytuacja może trwać przez kolejne 12 - 15 miesięcy. Mimo ostatniej redukcji stóp procentowych NBP, oprocentowanie „polskich” kredytów mieszkaniowych okazuje się jednym z najwyższych w Unii Europejskiej. Przyczyną tego stanu rzeczy, jest m.in. polityka bardzo niskich stóp procentowych na terenie Strefy Euro. Pewne znaczenie mają również wysokie marże odsetkowe w krajowych bankach.
Czy nasze oszczędności są bezpieczne?
Przypominamy kluczowe informacje na temat systemu gwarantowania depozytów w Polsce. Czytaj artykuł Andrzeja Prajsnara!
Jak ryzykują krajowe banki?
Komisja Nadzoru Finansowego co pewien czas zwraca uwagę na niewłaściwe praktyki przy udzielaniu kredytów hipotecznych. W swoim ostatnim raporcie o sytuacji banków, nadzór finansowy dokładnie wyliczył wszystkie „grzechy” kredytodawców. Zawyżanie maksymalnej zdolności kredytowej to tylko jedna z niewłaściwych praktyk, które wykrył KNF.
Mieszkamy lepiej niż nasi sąsiedzi?
Czechy i Słowacja to kraje, które w przypadku porównań mogą być dobrym punktem odniesienia dla Polski. Geograficzna bliskość nie jest jedynym powodem. Nasi południowi sąsiedzi w ostatnich dziesięcioleciach mieli podobne doświadczenia gospodarcze i polityczne. Były one również udziałem Węgrów. Obecnie cztery kraje Grupy Wyszehradzkiej (Polska, Czechy, Słowacja i Węgry) znajdują się na zbliżonym poziomie rozwoju gospodarczego. Warto sprawdzić, czy te podobieństwa dotyczą też sytuacji mieszkaniowej obywateli.
Gdzie deweloperzy mogą zarobić najwięcej?
Jakie lokalizacje zapewniają deweloperom największy zysk? Czytaj dalej na RynekPierwotny.pl!
Upadłość konsumencka
Prezydent RP niedawno podpisał ustawę, która nowelizuje m.in. prawo upadłościowe i naprawcze. Dzięki temu 31 grudnia b.r. zostaną zliberalizowane zasady upadłości konsumenckiej. Najnowsza nowelizacja prawa upadłościowego rozwiązuje ważny problem. Restrykcyjny charakter dotychczasowych przepisów sprawił, że od 2009 r. upadłość ogłosiło zaledwie 87 konsumentów. Na grudniowe zmiany w prawie upadłościowym już teraz niecierpliwie czeka wielu zadłużonych kredytobiorców.
Nabywcy mieszkań mogą być zadowoleni-zmiany na rynku mieszkaniowym
Wnioski zamieszczone w tytule kolejnego wpisu można wysnuć po przeczytaniu ostatniego raportu AMRON - SARFiN. Ta analiza jest cennym źródłem informacji na temat zmian, które w pierwszym kwartale bieżącego roku dokonały się na rynku mieszkaniowym oraz rynku kredytów mieszkaniowych. Dane Centrum AMRON wskazują, że banki nadal musiały walczyć z hipotecznym kryzysem. W minionym kwartale znacznie lepsze wiadomości napływały z rynku lokali mieszkalnych …
Jak obliczyć swoją dopłatę z MdM-u?
W ramach programu MdM nabywcy nowych domów i lokali mogą otrzymać nawet 50 000 zł. Jak obliczyć, ile dostaniemy?
Notarialne koszty prospektu informacyjnego
Według przepisów prospekt informacyjny stanowi integralną część umowy z deweloperem. Powoduje to określone konsekwencje, bo rozrasta się i sam akt notarialny sprzedaży mieszkania, i tym samym koszty notarialne z tego tytułu. Warto wiedzieć, jakie są zasady ponoszenia kosztów przy umowie deweloperskiej.
Związek partnerski, a małżeństwo: dla kredytodawcy to niewielka różnica
Kwestia związków partnerskich już od dłuższego czasu jest przyczyną kontrowersji i ożywionych debat. Ostateczne rozstrzygnięcie tego światopoglądowego sporu nie będzie miało większego wpływu na sytuację nabywców mieszkań – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Faktoring: sposób na płynność i nowych kontrahentów
Zatory płatnicze to jedna z największych plag, które dotykają rodzime przedsiębiorstwa. W obliczu gospodarczej dekoniunktury problem przeterminowanych płatności nabiera szczególnego znaczenia – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Ekspektatywa zabezpieczy roszczenia wobec dewelopera
Co to jest ekspektatywa oraz co powinni o niej wiedzieć kupujący mieszkania? Wyjaśnia Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl